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中華路新地王 寶慶路529萬標脫
上看560變成529也不錯了啦!
容積800%
所以蓋滿到滿，529/8=66.125 土地成本66萬1250
拿來營業該做什麼好呢?業績太差的根本不合成本啊!或許飯店真的是個好選擇
（中央社記者林沂鋒台北14日電）新光人壽公司今天標售寶慶路與中華路
交叉口344.5坪土地，由皇家季節酒店以18億2316萬元得標，換算土地單價為每坪529.22
萬元，改寫中華路一帶土地標售紀錄，成為新地王。
永慶房仲集團表示，新壽今天標售的土地是位於寶慶路與中華路交叉口的344.5坪商四土
地，容積率高達800%。
永慶房仲表示，這塊土地基地方正，鄰近捷運西門站，緊鄰遠東百貨寶慶
店，附近即為西門商圈，整體環境不錯，是新光人壽投資的第一筆不動產，民國53年時買
進作為總公司使用，之後在民國84、95年各又買入其他持分。
永慶房仲說，今天總共有3家廠商參與競標，分別是皇家季節酒店、富邦建設與全球人壽
，最後由皇家季節酒店勝出，以總價新台幣18億2316萬元得
標，換算土地單價為每坪529.22萬元。
永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示，這筆土地近中華路，同時緊鄰遠東百貨寶慶店，地
理位置佳，開價換算每坪底價高達500萬元，僅次於亞太會館的開價紀錄，已經相當接近
市場行情，因此，開標前市場盛傳有12組人馬領取標封，但最後僅3張標封，溢價比也只
有6%，但仍改寫中華路一帶土地標售紀錄，成為新地王。
根據永慶房仲資料顯示，次於新壽寶慶路土地的價格是國產局98年7月間標售中華路一段
95巷1-1號土地，最後由皇翔建設以每坪411.87萬元標走；第三是國產局在95年7月間標售
中華路土地，由源 (方方土)建設以每坪402.76萬元標走。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，新壽標售的土地產權單純、開發容易
、地段相當精華，周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店，商業機能完善。
另外，西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點之一，目前區域內除中華路上的台北花
園大酒店之外，缺乏5星級旅館，加上這筆土地位於捷運西門町站2、3號出口旁，距離西
門町人潮匯集處 (捷運6號出口)僅一路之隔，可規劃為像香港的地鐵站上酒店，最符合國
外觀光客交通便利的需求。
邱太（火宣）分析，這塊基地可興建40米、約14樓高的建築，800%容積率可以用完，但因
鄰近總統府得送審查，因此容積移轉恐有困難。另外，若興建高樓層景觀旅館，面總統府
那一側，因維安因素考量恐無法開窗。990614
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